Сергей Гордеев, являющийся совладельцем группы ПИК, договорился о приобретении всего бизнеса «Мортона», который считается одним из самых крупных застройщиков Московской области. Основавший его Александр Ручьев решился на продажу всех девелоперских активов, и заострить внимание на производстве высокотехнологичных материалов. Эксперты оценили стоимость «Мортона» в 165 миллиардов рублей.
Основателем девелоперской группы "Мортон" Александром Ручьевым была продана доля в бизнесе Сергею Гордееву, являющемуся совладельцем ПИК. Это стало известно от самого покупателя. Информация была подтверждена господином Ручьевым. Считается, что бизнесмен является основным совладельцем "Мортона", миноритарный пакет принадлежит его партнерам, имена которых господин Ручьев до сих пор не называет. "Они тоже продали свои доли Сергею (Гордееву.— "Ъ")",— сообщил он "Ъ". "Мортон" создан в 1994 году, когда Александр Ручьев еще был студентом Московского физико-технического университета. Раньше источник "Ъ", который знаком с ситуацией, сообщил, что "Мортон" был создан господином Ручьевым совместно с его однокурсниками из Физтеха. Они до последнего были его партнерами по бизнесу, однако, их имена также не были названы.
Таким образом, у Сергея Гордеева оказался полный контроль почти над всеми активами «Мортона». В их числе - существующие объекты коммерческой недвижимости (200 тыс. кв. м), реализуемые и перспективные девелоперские проекты в Москве и Подмосковье (строительство 5,3 млн кв. м жилья в перспективе пяти-семи лет), земельный банк, достигающий 1 тыс. га, а также завод по производству панелей "ДСК "Град"". Из данных «Мортона» выяснилось, что с января по сентябрь текущего года было введено 434 тыс. кв. м, а выручка составила 45,29 млрд руб. Предполагается, что на конец 2016 года выручка группы превысит 71 млрд руб., что на 20% больше, чем в 2015 году.
Выручка группы ПИК по итогам первого полугодия составила 18,9 млрд руб., на 14,2% меньше показателя аналогичного периода прошлого года (данные МСФО).Чистая прибыль девелопера упала до 1,7 млрд руб. с 4,08 млрд руб. годом ранее, говорится в сообщении компании. Доходы от продажи жилья составили 15,7 млрд руб. (падение 15,5%).
"Мое намерение (купить "Мортон".— "Ъ") совпало с желанием Александра сосредоточиться на других направлениях бизнеса",— пояснил Сергей Гордеев. Господин Ручьев подтвердил, что теперь будет заниматься развитием технопарка "Физтех", который он построил. Также в его планах - реализация проектов по производству высокотехнологических материалов на экспорт, и ранее анонсированных зарубежных проектов в сфере ЖКХ (речь идет о Вьетнаме, Монголии, Египте). По заявлению основателя «Мортона», он решил выйти из бизнеса в связи с тем, что в девелопменте для него "не осталось новых вызовов".
Стороны не говорят о сумме контракта. Однако, господин Гордеев уточнил, что "Мортон" является для него стратегической инвестицией. Он не собирается объединять "Мортон" в группу ПИК, в которой ему принадлежит 29,9%. По мнению аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, стоимость только земельного банка "Мортона" и ДСК составляет 60 миллиардов рублей, без учета долга. Дмитрий Трофимов, являющийся руководителем департамента оценки АКГ "МЭФ-Аудит", заявил, что текущая справедливая стоимость всего бизнеса "Мортона" достигает 165 млрд руб. без учета долга, который осенью 2015 года составлял 20 млрд руб. "Ежегодная прибыль группы — 20-25 млрд руб. Сейчас компании такого рода оцениваются в размере пятикратной прибыли",— объяснил свои расчеты господин Трофимов. Он добавляет, что потенциал роста текущей стоимости "Мортона" в среднесрочной перспективе составляет 25-30%.
Не у всех опрошенных "Ъ" экспертов есть уверенность в том, что у Александра Ручьева и его партнеров по итогам сделки появится вся сумма. "Сейчас банки неохотно кредитуют строительный сектор",— говорит один из них. Однако, по оценке Дмитрия Трофимова, у сторон может появиться вариант отсрочки платежей. Сергей Гордеев говорит, что покупает бизнес "Мортона" на собственные средства. Деньги у господина Гордеева есть, считает Юлия Гордеева. "Акции ПИК с начала этого года подорожали на 75%, до $4,4 за бумагу. Пакет Сергея Гордеева сейчас стоит $870 млн против $500 млн в начале 2016 года",— рассуждает Юлия Гордеева, добавляя, что под $300 млн, на которые подорожал пакет, предприниматель мог взять кредит.
В последнее время активы на рынке недвижимости скупались в основном группой БИН семьи Гуцериевых-Шишхановых. В конце 2011 года группа выплатила Елене Батуриной за "Интеко", по данным разных источников, около $600 млн. Летом 2015 года группой БИН был приобретен весь девелоперский бизнес у экс-сенатора и совладельца агрохолдинга "Росагро" Вадима Мошковича (проект А101 на 20 млн кв. м в Коммунарке в Новой Москве) приблизительно за $2-4 млрд. В 2016 году уже ФСК "Лидер" стала владельцем ДСК-1, пообещав погасить долги компании почти на 13 млрд руб. перед банками-кредиторами.
Фото: Артем Коротаев / ТАСС