Аукцион, на котором должны быть проданы 32 га на Очаковском шоссе, принадлежащие Минобороны, решили отложить. В структурах министерства никак не сойдутся в стартовой цене.
По мнению ГУОВ, на балансе которого находится участок, торги необходимо начать с 10 миллиардов рублей. Однако у компании «Гарнизон», являющейся куратором ГУОВ, другое мнение. Здесь полагают, что стартовая цена должна быть снижена до 6 миллиардов рублей. Для того, чтобы выплатить долги банкам-кредиторам, структурам Минобороны необходимо приступить к реализации непрофильных активов.
В структурах Министерства обороны никак не утвердят стартовую стоимость участка в 32 га на Очаковском шоссе, который подготовили к продаже на аукционе. Данная информация поступила от источника, который знаком с ситуацией. Он говорит, что балансодержатель участка АО "Главное управление обустройства войск" (ГУОВ) настаивает на 10 млрд руб., а АО "Гарнизон" (головная компания ГУОВ) считает справедливой стоимость в 6 млрд руб. В ГУОВ не смогли оперативно ответить на вопросы "Ъ". В "Гарнизоне" переадресовали запрос в свою головную компанию — "Оборонстрой": там заявили, что в случае продажи любого земельного участка оператор заранее проинформирует потенциальных покупателей. В Российском аукционном доме (оператор торгов имущества Минобороны) от комментариев отказались.
Согласно другому источнику, который знаком с процессом, предметом спора является то, что ГУОВ полагает, что не может демпинговать. А сотрудники «Гарнизона» опасаются того, что если процесс затянется, на эту площадку, как и на другие активы ГУОВ, могут попытаться обратить взыскания банки-кредиторы. Из отчетности ГУОВ за 2014 год (более свежих данных нет) следует, что тогда задолженность управления составляла 14,873 млрд руб., в том числе долги перед ВТБ на 9, 971 млрд руб. и перед Альфа-банком на 4,891 млрд руб.
К тому же, продолжил собеседник "Ъ", если стартовая цена будет в 6 миллиардов рублей, то всеми крупными застройщиками столицы будет проявлен интерес к участку. Такое мнение поддерживает группа «Мортон». По словам совладельца компании Александра Ручьева, девелопер рассматривает возможность участия в торгах. "Мы снизили кредитную нагрузку и ищем новые объекты в Москве",— добавляет он.
Кадастровой стоимостью участка в Очаково являются 3,22 млрд руб. Однако главная проблема для потенциальных покупателей – это вероятность того, что состояние земли окажется плохим. По данным сайта Очаково-Матвеевское.рф, еще в конце 2015 года на площадке располагался мусорный полигон, и потенциальному инвестору в любом случае придется потратиться на рекультивацию участка. Это может стоить около 300 млн руб., подсчитал гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев. Впрочем, источник "Ъ" в одном из структур Минобороны утверждает, что на участке расположена производственная база, где земли и сооружения арендуют коммерческие структуры, чья деятельность не связана с переработкой твердых бытовых отходов.
По мнению господина Лещева, в настоящее время рыночная стоимость участка на Очаковском шоссе оценивается не менее чем в 6 миллиардов рублей. Он утверждает, что ценностью этого объекта является земля лишь для жилищного строительства: здесь можно возвести до 600 тыс. кв. м недвижимости. Директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова оценивает землю в 10 млрд руб. "Окружение земельного участка неблагоприятно, вокруг расположены промышленные зоны железной дороги, но размер участка позволяет возвести полноценный комплекс с собственной инфраструктурой и благоустройством, кроме того в непосредственной близости от земельного участка планируется строительство станции метро "Аминьевское шоссе"",— рассуждает она. Госпожа Широкова считает, что возможная цена предложения жилья составит 150-180 тыс. руб. за кв. м.
Земля на Очаковском шоссе оказалась не первым участком, который за последнее время структуры Минобороны подготовили к выставлению на торги. В мае 2016 года группа "Пионер" выкупила на аукционе подконтрольные ранее министерству 5,9 га на Гжатской улице на западе Москвы. Здесь девелопер планирует построить 150 тыс. кв. м жилья. Позже "Гарнизон" сообщил о планах по продаже участка в 40 га в подмосковной Балашихе.