Как утверждает Михаил Шамолин, в настоящее время покупка гостиницы обойдется дешевле ее строительства.
ООО «Система отель менеджмент» (100%-ная «дочка» АФК «Система» Владимира Евтушенкова) и фонд Venture Investment and Yield Management (VIYM) Андрея Якунина заключили соглашение, которое касается покупки девяти отелей Региональной гостиничной сети (РГС), содержится в сообщении АФК. По мнению экспертов, стоимость объектов составляет 6,6 млрд руб. Покупателю необходимо оплатить 2,6 млрд руб. живыми деньгами, остальная сумма будет считаться долгом.
В сеть входит Courtyard by Marriott Paveletskaya (Москва, ул. Кожевническая), Holiday Inn Express (Воронеж), а также семь действующих под брендом Park Inn отелей в Астрахани, Волгограде, Ижевске, Казани, Новосибирске, Сочи и Ярославле. Общий номерной фонд – 1379 номеров, площадь – 87 613 кв. м. Сделка должна увеличить гостиничный фонд АФК «Система» более чем на треть – до 3663 номеров.
Покупка отелей также предназначена и для ЧМ-2018, говорит Михаил Шамолин, являющийся президентом АФК «Система». Он заявил: «Мы покупаем сеть отелей, действующих под международными брендами и работающих в популярных для делового туризма городах России, в том числе тех, что будут принимать чемпионат мира по футболу в 2018 г.». Помимо этого, представители компании оценили растущий спрос на внутренний туризм, а в современной экономической ситуации приобретение отелей дешевле их строительства. «Текущая экономическая ситуация предоставила нам возможность приобрести действующие качественные гостиничные активы ниже стоимости строительства аналогичных отелей. По нашим оценкам, строительство отелей с таким же количеством номеров заняло бы не менее четырех лет и стоило бы несопоставимо дороже», – полагает Шамолин.
У отелей существует общая внешняя задолженность, которая достигает 4 млрд руб., все гостиницы не старше пяти лет.
«Открытые в 2014–2015 гг. отели – Holiday Inn Express (Воронеж), Park Inn (Волгоград), Park Inn (Новосибирск), Park Inn (Сочи) – имеют существенный потенциал к росту доходности по мере достижения целевых показателей», – сообщает «Система». Как заявил «Ведомостям» источник, близкий к АФК «Система», строительство отелей с таким номерным фондом могло бы длиться на протяжении нескольких лет, а стоимость его превышала бы 10 млрд руб.
РГС является одним из инвестиционных проектов под управлением компании Venture Investment and Yield Management (VIYM) старшего сына экс-президента РЖД Владимира Якунина – Андрея.
Переговоры о продаже РГС велись независимым партнерством VIYM. Его основателем также является Андрей Якунин. В августе 2015 года Якунина-старшего неожиданно отправили в отставку. Одной из причин данного решения могло стать то, что Андрей Якунин получил британское гражданство, сообщили источники «Ведомостей».
В октябре текущего года появилась информация о том, что АФК «Система» проводит переговоры, которые касаются приобретения столичных отелей Holiday Inn, принадлежащих группе «Сафмар» (ранее группа «Бин») семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова.
Как подчеркнул Дмитрий Шицле, являющийся управляющим директором VIYM: «Несмотря на объективно сложную экономическую ситуацию, данная сделка символизирует для нас восстановление интереса профессиональных инвесторов к российскому гостиничному рынку. РГС стала одним из наших первых проектов, под который мы привлекали инвестиции, годы спустя, он занимает лидирующие позиции на региональном гостиничном рынке России». Средства, которые были реализованы от сделки, направят на создание новых гостиничных форматов в России (в частности, «Никольские ряды» в Санкт-Петербурге) и реализацию других проектов наших со-инвестиционных платформ и фондов, сказал Шицле.
Станислав Бибик, являющийся партнером, членом совета директоров, руководителем департамента рынков капитала компании Colliers International заметил, что «сделка является крупнейшей портфельной транзакцией в гостиничном сегменте и без сомнения знаковой для всего рынка коммерческой недвижимости России». «Успешное завершение сделки свидетельствует о стратегическом интересе инвесторов к данному сегменту и значительном потенциале развития регионального рынка гостиничной недвижимости», – подчеркнул Бибик. Он считает, что транзакция является «безусловно крайне успешной для обеих сторон».
Марина Усенко, являющаяся партнером департамента гостиничного бизнеса и туризма компании Cushman & Wakefield, отмечает, что сделка крайне важна. «Это первая и единственная сделка с крупным портфелем гостиничной недвижимости институционального качества за последние 10 лет, которая позволит инвестору заявить о себе как о новом крупнейшем игроке на гостиничном рынке страны», - заявила она. Усенко полагает, что сделку провели на условиях, которые выгодны для обеих сторон.
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/11/07/663801-sistema-otelei...